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朋友千亿数据了解一下

2019/08/16 来源:南开信息港

导读

朋友,千亿数据了解一下!中原地产研究中心统计数据显示,2018年来,全国热点城市延续了2017年土地成交热度,继续大量成交土地。近土地

朋友,千亿数据了解一下!

中原地产研究中心统计数据显示,2018年来,全国热点城市延续了2017年土地成交热度,继续大量成交土地。近土地市场各地还在春节休眠中,但整体成交依然刷新了历史同期记录,50大城市合计截止2月26日,土地出让金高达5918.7亿,同比2017年同期的3685.2亿上涨幅度高达60.6%。

的杭州卖地591.27亿,同必上涨250%,其次北京558.1亿同比上涨341%、苏州498亿。土地市场从金额看,热点城市开门红,包括武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等14个城市卖地超过100亿。

从热点城市看,土地溢价率基本平稳,大部分城市溢价率均保持低位。

热点城市溢价率基本在10%左右,明显低于年平均30%的溢价率。

土地市场在系列调控影响下,有所退烧,但从成交金额看依然高位,预计2018年,全国主要城市的土地市场,将在2017年后继续维持高位。

附50个热点城市土地成交情况↓↓

在2017年,包括北京。南京等城市都出现流标现象后,2018年,大部分热点城市继续大量增加土地供应。

从成交看,北京出现了3宗住宅土地流标。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,

1

全国多城市土地成交依然处于高位,特别是一二线城市,房企已经对住宅类土地拿地积极性较高。出现的流标主要是地块有多重复杂的属性,导致房地产企业拿地意愿不强烈。近信托等资金监管严格,导致房地产企业对地块总价较高的地块相对谨慎。

2

房企资金压力逐渐出现,从2016年930开始,全国一二线城市严格调控,这种情况下,房企资金压力越来越大,虽然整体销售依然处于高位

,但再拿地的资金压力逐渐增加,对非优质地块的积极性降低。

3

对未来房地产市场走势出现分化,整体看,2018年楼市将继续严格调控,这种情况下,大部分房企对土地市场的热度逐渐降低,抢地积极性降低,土地市场的溢价率有所降低,以北京为例,2017年北京土地平均溢价率是24%,2018年截至日前是13%。明显降低。

4

虽然一二线城市调控政策严格,但对于房企来说,为了加大销售额,依然会集中拿地。预计2018年,一二线土地市场成交依然将维持高位。

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