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調控新政細則致地產股全線重挫招保萬金盤中

2019/06/07 来源:南开信息港

导读

调控新政细则致地产股全线重挫 招保万金盘中跌停_中心3月1日公布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》明确提出 个人出售

  调控新政细则致地产股全线重挫 招保万金盘中跌停_中心

  3月1日公布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》明确提出 个人出售自有住房拟按房产增值额20%缴纳个税 。

  受此消息影響,3月4日滬深兩市大幅低開,地產板塊重挫超5%,個股全線下跌。 招保萬金 四只地產龍頭股盤中跌停,榮盛發展、陽光城、中航地產等跌停。

  上周五公布的地产调控细则超出市场预期,表明管理层对抑制房价上涨过快的坚定决心,而后续各地方政府仍将出台调控细则,这一过程或将从3月份一直延续至4月份,将对A股形成持续性的抑制。

  重税新政致地产股全线重挫 招保万金盘中跌停

  本轮经济复苏力度较弱,不排除在政策从紧预期下,经济二次探底的可能。市场一向对政府从严调控房地产的表态颇为敏感,本次超预期调控政策的出台,可能令市场进入房地产调控、政策偏紧、经济复苏进程中断、周期行业下跌、A股市场转弱的悲观预期中。

  房地产问题在中国经济中的位置尤为重要,经济基本伴随政府对房地产的政策而波动,不少人士更言及房地产对中国经济的 绑架 。而当下,中国经济也在重复着之前的困境:房价反弹、政策掣肘。

  一般而言,房地产周期和经济周期是一致的,但房地产周期会先于经济周期,并且房地产周期的振幅比一般宏观经济周期的振幅要大,原因在于房地产业是国民经济的先导性产业。中信建投首席策略分析师周金涛曾在其研究报告中指出, 我们用工业增加值产出缺口来衡量真实经济周期,发现其与房地产开发投资周期的波动趋势密切相关。房地产投资是房地产加速器的重要的衡量指标,而房地产销售则是一个先行指标。我们注意到房地产销售周期一般投资一到两个季度。

  从房价、房地产销售与房地产投资之间关系看,住宅销售住宅投资大约一个季度,而住宅价格两到三季度。 由此可见,房地产的销售情况是宏观经济的先行指标。可以预见的是,尽管存在争论,但业内人士普遍认为本次调控政策将对后续房地产销售带来打压(短期为规避政策引致的二手房成交量突增并不影响趋势)。照此逻辑,市场对于经济复苏的预期将面临严峻考验,更何况经济复苏的力度本来就并不足够 强 。

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